info@dop.nl +31 (0)320 264 175

Uw droomhuis niet gevonden?
Neem contact met ons op!

Dit formulier wordt opgeslagen en ik ga akkoord met de privacyverklaring

Haus Sonnblick 38700 Braunlage, Duitsland

€ 875.000 k.k.

Omschrijving

LET OP! Het OPEN HUIS is alleen op afspraak mogelijk. In verband met het seizoen en de eventuele verhuur dan wel bezetting van de woning dienen we dit in overleg met u en de verkoper af te stemmen.

Dop Makelaars biedt aan: Haus Sonnblick te Braunlage, Duitsland

Dit prachtig gerenoveerde herenhuis met 5 verdiepingen, oorspronkelijk gebouwd in 1905 als gastenverblijf, biedt nu een schitterende accommodatie voor groepen aan de zuidkant van het dorp Braunlage. Het groepenhuis beschikt over 17 slaapkamers en 8 badkamers. Met een gebruiksoppervlakte van ca. 1.052m2 en een perceeloppervlakte van ca. 1.100m2 en een uitgestrekte tuin voorzien van een barbecue, straalt dit groepenhuis zowel historische grandeur als modern comfort uit.

Braunlage, gelegen in het Harz Nationaal Park, is geliefd bij actieve vakantiegangers. Het biedt diverse sport- en vrijetijdsactiviteiten, met een historie in wintersport. Het is een favoriete bestemming voor avonturiers. Braunlage is makkelijk bereikbaar via de snelweg B4. Braunlage is goed bereikbaar vanaf diverse grote steden en luchthavens. Per auto is de afstand ca. 1,5 uur naar Hannover, ca. 3,5 uur naar Berlijn en ca. 5,5 uur naar Utrecht.

Met 971 meter is de Wurmberg de een na hoogste berg van de Harz. Het gebied is perfect voor skiën, langlaufen en rodelen, met de Wurmbergrundloipe als sneeuwzekere optie in de winterperiode.

Het groepenhuis is hoogwaardig gerenoveerd van 2019 tot 2023 en biedt niet alleen een stijlvolle ambiance maar het is tevens aangepast aan mindervalide bezoekers. De locatie is uitstekend bereikbaar met diverse supermarkten, winkels, restaurants en een bushalte op loopafstand.

Indeling:

Kelder: Deze verdieping herbergt de ski-opslag, wasruimte, berging, verwarmings-/technische ruimte, machinekamer en garage. Hoewel het gebouw een dienst- en personenlift heeft, is deze op dit moment niet in gebruik.

Begane grond: Op deze verdieping treft u een ruime garderobe, restaurant met zitplaatsen voor 44 personen, een professionele keuken en spoelruimte met moderne apparatuur, aparte toiletgroepen, speelruimte en een zeer sfeervolle woonkamer.

Eerste verdieping: Deze verdieping biedt 9 slaapkamers (24 bedden) en 5 badkamers. Elke badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel.

Tevens bevindt zich op deze etage een VIP appartement met 1 slaapkamer en 1 badkamer. Vanuit het zitgedeelte heeft u prachtig uitzicht op de Wurmberg.

Tweede verdieping: Hier bevinden zich 7 slaapkamers (18 bedden). Vier slaapkamers hebben boxspringbedden en 3 slaapkamers beschikken over in totaal 5 stapelbedden. Er zijn twee grote badkamers met elk 2 douches, een apart toilet en meerdere wastafels, evenals twee extra toiletten.

Zolder: Op dit moment is de zolder niet in gebruik maar biedt nog wel volop mogelijkheden om bijvoorbeeld extra slaapkamers en badkamers te realiseren.

De accommodatie biedt plaats aan in totaal 44 gasten sinds 1 december 2023 en beschikt over 12 privéparkeerplaatsen op het terrein.

Beleggingsobject: Het groepenhuis realiseert aanzienlijke huuropbrengsten maar biedt ook nog voldoende groeimogelijkheden en ontwikkelingskansen voor de toekomst. Dit is een zeer gunstig beleggingsobject waarbij de volledige exploitatie op professionele wijze is uitgewerkt.

De jaarlijkse huuropbrengsten komen uit op ca. €100.000,-. Deze huuropbrengst is gerealiseerd op basis van een verblijf van maximaal 24 personen. Per 1 december 2023 is de vergunning gewijzigd waardoor er maximaal 44 personen kunnen verblijven. Hierdoor kan de omzet aanzienlijk verhoogd worden en ontstaan er veel mogelijkheden om het resultaat nog verder te verbeteren. Het groepenhuis heeft de afgelopen jaren een uitstekende goodwill opgebouwd waarbij veel huurders terugkomen en er een trouw klantenbestand is ontstaan. Onze makelaars informeren u graag verder over de exploitatiemogelijkheden.

Neem gerust contact op met Dop Makelaars voor meer informatie of een bezichtiging.

U bent van harte welkom!

Vraagprijs: €875.000 k.k. (incl. inventaris)

Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): 111709
Wonen 1.052 m²
Inhoud 3.300 m³
Perceel 1.100 m²
Bouwjaar 1905
Slaapkamers 17
Badkamers 8

Kenmerken

Prijs
€ 875.000 kosten koper
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1905

Oppervlakten en inhoud

Wonen
1.052 m²
Perceel
1.100 m²
Inhoud
3.300 m³

Indeling

Aantal kamers
18 kamers (17 slaapkamers)
Aantal badkamers
8 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
5
Voorzieningen
Lift

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
0 0 0
Oppervlakte
1100 m²
Perceel
0-0-0

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom
Bekijk alle kenmerken

Kaart Haus Sonnblick 38700 Braunlage, Duitsland

Dit formulier wordt opgeslagen en ik ga akkoord met de privacyverklaring