De woningmarkt in Lelystad: meer aanbod, maar blijft het betaalbaar?
De woningmarkt in Lelystad is volop in beweging. Goed nieuws, zou u zeggen. En dat klopt: het aanbod van koopwoningen groeit stevig. In Flevoland kwamen er in het eerste kwartaal van 2025 maar liefst 40,9% meer woningen op de markt ten opzichte van een jaar eerder. De gemiddelde verkoopprijs? Die steeg met 4,4% tot € 449.900. In een markt die tot voor kort oververhit was, lijkt er wat lucht te komen. Maar schijn kan bedriegen: wie vandaag een huis wil kopen in Lelystad, merkt al snel dat overbieden nog steeds eerder regel dan uitzondering is.
Waarom komt er ineens zoveel aanbod?
Ook in Lelystad is de impact van het toenemende woningaanbod duidelijk merkbaar. Volgens recente cijfers van de NVM stonden er landelijk medio 2025 zo’n 52.000 woningen te koop – dat is ruim 20% meer dan een jaar eerder. In Flevoland ging het zelfs om een toename van meer dan 40%. Dat is behoorlijk uitzonderlijk; zo’n sterke stijging zagen we al jaren niet meer. Toch betekent dit niet automatisch dat u als koper meer keuzevrijheid ervaart. Want hoewel de prijzen minder hard stijgen dan voorheen, blijft het vinden van een woning die écht bij uw wensen past nog steeds een uitdaging.
In de landelijke cijfers van de NVM zien we dit ook terug. Halverwege 2025 stonden er zo’n 52.000 woningen te koop, een stijging van 23% ten opzichte van een jaar geleden. In Flevoland ging het zelfs om een stijging van 40,9%. Een ongekende groei die we sinds 2008 niet meer zagen. Tegelijkertijd zijn de prijzen wel blijven stijgen, maar minder snel dan eerder. Dat lijkt goed nieuws, maar wie in Lelystad op zoek is naar een passende woning, merkt dat het nog steeds lastig is om écht de juiste match te vinden.
Prijsdruk daalt iets, maar overbieden blijft de norm
De gemiddelde verkoopprijs van woningen in Nederland ligt momenteel rond de € 495.000. In Flevoland is dat bedrag met € 449.900 nog iets lager. De landelijke prijsstijging is 6,2%, terwijl die in Flevoland iets rustiger verloopt met 4,4%. Maar let op: dit zijn gemiddelden. In Lelystad zelf kunnen de verschillen flink zijn, afhankelijk van het type woning en de wijk.
Wat opvalt, is dat ondanks het hogere aanbod nog steeds bijna driekwart van de woningen boven de vraagprijs wordt verkocht. Sterker nog, het gemiddelde bedrag dat boven de vraagprijs wordt geboden is opnieuw gestegen. Dit komt deels doordat het aanbod dat erbij komt vaak klein of verouderd is, terwijl de vraag naar moderne, instapklare woningen juist hoog blijft.
Bent u dus van plan om te kopen in Lelystad? Bereid u dan voor op stevige concurrentie én een flinke dosis snelheid. Weten wat uw kansen zijn? Zoekt u een makelaar in Lelystad? Wij denken graag met u mee.
Nieuwe balans of tijdelijk effect?
Hoewel de markt op het eerste gezicht wat rustiger lijkt, waarschuwen experts dat dit van korte duur kan zijn. Zodra de voorraad aan voormalige huurwoningen is opgedroogd, zal de prijsdruk waarschijnlijk weer toenemen. De behoefte aan woningen – vooral voor middeninkomens en senioren – blijft onverminderd groot.
Nieuwbouw zou de oplossing kunnen zijn, maar daar wringt de schoen. De woningtypes die momenteel worden gebouwd sluiten lang niet altijd aan op de werkelijke behoefte. Er is vooral vraag naar levensloopbestendige woningen voor ouderen én betaalbare huur- en koopwoningen voor mensen die willen doorstromen. Zonder die doorstroming stokt het hele systeem: starters komen moeilijker aan bod en doorstromers blijven zitten waar ze zitten.
Daarom pleit de NVM voor versnelling van procedures, betere afstemming van woningtypen en een stabiel investeringsklimaat. Alleen zo kan de markt écht in beweging blijven.
Wat betekent dit voor u als koper of verkoper?
Als koper betekent dit: wees voorbereid. Zorg dat uw financiën op orde zijn, denk na over uw woonwensen en werk met een makelaar die snel kan schakelen. Als verkoper betekent het: het moment om te verkopen is nog steeds gunstig, zeker als uw woning goed onderhouden is en in een populaire buurt ligt.
Bij Dop Makelaars kennen we de Lelystadse markt als geen ander. Wij helpen u om strategisch te koop aan te bieden, op het juiste moment en aan de juiste doelgroep. En zoekt u juist een nieuwe woning? Dan weten wij exact welke huizen bij uw situatie passen én hoe u zich als koper sterk positioneert.
Kansen en aandachtspunten
De woningmarkt in Lelystad biedt kansen, maar vraagt ook om realisme. Het aanbod groeit, de prijzen stijgen minder hard, maar het blijft een uitdagende markt. Overbieden is nog steeds aan de orde van de dag en de juiste woning vinden vraagt om meer dan alleen geluk.
Wilt u weten hoe u zich het beste kunt voorbereiden op een aankoop of verkoop? Neem dan contact op met Dop Makelaars Lelystad. Wij begeleiden u stap voor stap, met kennis van de regio en oog voor uw situatie.
