Huizenprijzen stijgen opnieuw: Flevoland en Lelystad worden steeds populairder
De huizenmarkt blijft in beweging, en opnieuw zien we forse prijsstijgingen op de Nederlandse woningmarkt. Rabobank verwacht dat de huizenprijzen in 2025 met maar liefst 9,2 procent zullen stijgen, waarbij vooral Flevoland en andere regio’s aan de randen van het land in trek zijn. Deze ontwikkeling wordt aangedreven door de groeiende vraag naar woningen en een tekort aan aanbod, wat ook in steden zoals Lelystad merkbaar is.
Flevoland: een regio met aantrekkingskracht
Flevoland blijkt één van de aantrekkelijkste regio’s voor huizenkopers die betaalbaarheid zoeken. Waar de krapte op de huizenmarkt landelijk merkbaar is, heeft Flevoland te maken met de scherpste concurrentie. In deze provincie kunnen woningzoekenden gemiddeld slechts kiezen uit 1,7 woningen binnen hun prijsklasse. Dit maakt Flevoland de krapste woningmarkt van Nederland, volgens cijfers van makelaarsvereniging NVM. Ter vergelijking: landelijk ligt dit gemiddelde op 2,4 woningen.
Harm Boer, voorzitter van de NVM-regio Flevoland, wijst op een groot tekort aan woningen in de regio. Hoewel er nieuwbouwprojecten in de pijplijn zitten, zoals de verdere hoogbouw in Almere, is de verwachting dat de krapte op korte termijn blijft bestaan. De doorstroming, bijvoorbeeld door senioren die naar kleinere woningen verhuizen, moet verder op gang komen om ruimte te maken voor jonge gezinnen en starters.
Huizenprijzen Lelystad blijven stijgen
Ook Lelystad, de hoofdstad van Flevoland, wordt steeds populairder onder huizenkopers. De stad biedt relatief betaalbare woningen in vergelijking met andere steden in Nederland, maar ook hier blijven de prijzen stijgen. Dit wordt versterkt door de landelijke trend van stijgende huizenprijzen, die volgens Rabobank in 2024 naar verwachting met 8,8 procent toenemen en in 2025 zelfs met 9,2 procent.
Lelystad combineert ruimte en betaalbaarheid, waardoor het aantrekkelijk is voor gezinnen en starters. Daarnaast draagt de ligging van Lelystad, met goede verbindingen naar zowel de Randstad als het noorden, bij aan de groeiende populariteit.
Factoren achter de prijsstijgingen
De stijgende prijzen in Flevoland en Lelystad zijn te verklaren door een aantal factoren:
- Schaarste aan woningen: Er worden niet genoeg nieuwe woningen gebouwd om aan de groeiende vraag te voldoen. Dit geldt zowel voor Lelystad als voor de rest van Flevoland.
- Groeiende bevolking: Een toenemende vraag naar koopwoningen door bevolkingsgroei zet extra druk op de markt.
- Versoepeling van leennormen: Vanaf 2024 kunnen veel huizenkopers meer lenen dankzij nieuwe hypotheekregels. Alleenstaanden kunnen bijvoorbeeld tot 16.000 euro meer lenen, wat hen meer ruimte geeft om te bieden.
- Uitpondgolf: Door strengere huurregels komen er meer woningen beschikbaar voor koop. Veel van deze woningen zijn appartementen, wat vooral starters onder de 35 jaar kansen biedt.
Wat betekent dit voor starters en doorstromers?
Rabobank ziet een lichtpuntje voor starters op de woningmarkt. Vooral in Lelystad profiteren jonge kopers van de uitpondgolf, waarbij verhuurders hun woningen te koop zetten. Dit biedt extra kansen in een markt die vaak wordt gedomineerd door doorstromers en beleggers. Toch blijft de betaalbaarheid een uitdaging, omdat ook lonen in 2024 en 2025 minder hard stijgen dan de huizenprijzen.
Voor doorstromers is het belangrijk dat de doorstroom beter op gang komt. Als gezinnen in Lelystad en de rest van Flevoland besluiten om naar kleinere woningen te verhuizen, komen er meer gezinswoningen vrij voor jonge stellen en gezinnen die een volgende stap willen zetten.
Toekomstverwachting voor Flevoland en Lelystad
Hoewel nieuwbouwprojecten zoals de hoogbouw in Almere hoop bieden, zal de krapte in Flevoland en Lelystad voorlopig aanhouden. Rabobank voorspelt dat er in 2025 minder woningen worden verkocht dan in 2024, mede door het gebrek aan nieuw aanbod. In Lelystad zien we echter al veelbelovende ontwikkelingen die de stad blijven positioneren als een aantrekkelijke optie voor zowel starters als doorstromers.
Met de stijgende huizenprijzen is het belangrijk voor kopers in Flevoland en Lelystad om goed voorbereid de markt op te gaan. Zorg dat je als koper inzicht hebt in de laatste cijfers en trends, zodat je kunt inspelen op kansen in deze uitdagende markt.
Conclusie: De huizenmarkt in Flevoland en Lelystad blijft dynamisch, met stijgende prijzen en beperkte keuze. Toch bieden ontwikkelingen zoals de uitpondgolf kansen voor starters. Voor wie een huis zoekt in deze regio is het zaak om snel te handelen, want de concurrentie blijft groot.
Vergroot uw kansen op de woningmarkt! in Flevoland
Wilt u succesvol een woning kopen in Almere of Lelystad? Neem een ervaren aankoopmakelaar van Dop Makelaars mee naar uw volgende bezichtiging.
Denkt u eraan uw woning in Lelystad of Almere te verkopen? Ontdek onze uitgebreide dienstverlening op de pagina’s Makelaar Lelystad of Makelaar Almere.
Bronnen:
nu.nl
omroepflevoland.nl
