Huizenprijzen blijven stijgen: verwachting voor 2025 verder omhoog bijgesteld
Volgens de laatste voorspellingen van de Rabobank zullen de huizenprijzen volgend jaar nog sterker stijgen dan eerder gedacht. De bank verwacht een mogelijke stijging van 10,7 procent voor 2025, na een verwachte toename van 9,1 procent in 2024. De belangrijkste oorzaken van deze aanhoudende prijsstijgingen zijn de voortdurende schaarste op de woningmarkt en de stijgende lonen.
Oorzaken van de prijsstijgingen
De krapte op de huizenmarkt blijkt een grotere invloed te hebben op de prijzen dan voorheen werd ingeschat. Daarnaast dragen ook de stijgende lonen bij aan de prijsontwikkeling. Dit jaar is het gemiddelde inkomen van werkenden naar verwachting met 6,1 procent gestegen. Voor 2025 wordt een verdere loonstijging van gemiddeld 5 procent verwacht. Deze combinatie van factoren zorgt ervoor dat de koopkracht van woningzoekenden toeneemt, wat op zijn beurt weer druk zet op de huizenprijzen.
Daarnaast speelt de verwachting van kopers zelf een rol. Veel woningzoekenden verwachten dat de prijzen verder zullen stijgen, wat kan leiden tot een nog grotere vraag en dus verdere prijsstijgingen. Dit zorgt voor een vicieuze cirkel waarin de prijzen blijven oplopen.
Betaalbaarheid onder druk
Met de voorspelde prijsstijgingen zal de betaalbaarheid van koopwoningen verder onder druk komen te staan, aldus Rabobank. “De huizenprijzen en netto hypotheeklasten stijgen momenteel sneller dan de inkomens, wat de betaalbaarheid van woningen verslechtert,” legt woningmarkteconoom Carola de Groot uit. Hoewel de prijzen op korte termijn blijven stijgen, verwacht de bank dat de verminderde betaalbaarheid op de lange termijn de vraag naar koopwoningen zal doen afnemen.
Verhuisbewegingen uit de Randstad nemen weer toe
Naast de prijsontwikkelingen is er een opvallende trend zichtbaar in de verhuisbewegingen. De afgelopen jaren trokken meer mensen uit de Randstad naar rustigere delen van het land om een woning te kopen. Deze trend nam tijdelijk af toen de huizenprijzen in 2022 en 2023 daalden, vooral in de noordelijke Randstad, zoals in Amsterdam. Door die daling vonden meer mensen juist een huis binnen de Randstad.
Nu de prijsdalingen voorbij zijn en de huizenprijzen in deze regio’s opnieuw stijgen, zien we dat woningzoekenden de Randstad weer vaker verlaten. Dit heeft als gevolg dat de huizenprijzen in andere delen van Nederland, zoals Zuid-Limburg en het noordoosten van het land, naar verwachting het komende jaar het sterkst zullen stijgen.
Voor woningkopers betekent dit dat het belangrijk blijft om goed geïnformeerd te zijn over de marktontwikkelingen en mogelijke kansen buiten de traditionele regio’s. Bij Dop Makelaars blijven we deze ontwikkelingen op de voet volgen en staan we klaar om onze klanten te begeleiden bij het vinden van de juiste woning in deze dynamische markt.
Bron: nu.nl
