Woningmarkt koelt af, maar prijzen blijven stijgen in 2026

De woningmarkt laat in 2026 een ander beeld zien dan het sterke jaar 2025. Waar de prijzen vorig jaar nog flink stegen, lijkt de markt nu iets rustiger te worden. Toch is er geen sprake van daling: de verwachting is dat huizenprijzen dit jaar nog altijd met zo’n 3 procent stijgen.

Wat betekent dat voor u als koper of verkoper?

Minder tempo, maar nog steeds beweging

De afkoeling van de woningmarkt wordt vooral veroorzaakt door de stijgende hypotheekrente en economische onzekerheden. Hierdoor worden kopers voorzichtiger. Tegelijkertijd blijven andere factoren juist zorgen voor prijsdruk.

Denk aan:

• het aanhoudende woningtekort
• stijgende inkomens
• beperkte nieuwbouw

Het resultaat? Een markt die minder hard groeit, maar zeker niet stilvalt.

Minder transacties, meer afweging

Wat momenteel zichtbaar is: het aantal woningtransacties neemt af. Zowel in 2026 als in 2027 wordt een daling verwacht.

Veel verkopers wachten met verkopen totdat de gewenste prijs haalbaar is. Tegelijkertijd kiezen sommige kopers ervoor om eerst de marktontwikkelingen af te wachten.

Maar die afwachtende houding is vaak tijdelijk.

Woningaanbod blijft beperkt

Aan de aanbodzijde zijn de vooruitzichten nog altijd krap. Nieuwbouw blijft achter door uitdagingen in de uitvoering, zoals beperkte capaciteit en financiering.

Het gevolg:
een beperkt aanbod en blijvende druk op de woningprijzen.

Wat betekent dit voor Almere?

In een stad als Almere of Lelystad waar vraag en aanbod al langer uit balans zijn – betekent dit dat de markt wel rustiger wordt, maar nog steeds volop in beweging is.

Overweegt u uw woning te verkopen of bent u juist op zoek naar een nieuwe woning? Dan is dit hét moment om u goed te laten adviseren. Juist nu maakt een doordachte strategie het verschil.

Vooruitblik: stabilisatie en mogelijk herstel

De verwachting is dat kopers die nu afwachten later alsnog in beweging komen, zodra de economische situatie stabieler wordt. Dit kan in 2027 zorgen voor een nieuwe impuls in de woningmarkt.

Ontdek wat Dop Makelaars voor u kan betekenen als makelaar in Almere, makelaar in Lelystad of bijvoorbeeld in Dronten.

Bron:
ABN Amro – Woningmarkt koelt af: huizenprijzen stijgen in 2026 met 3 procent