Huis of woning kopen in Frankrijk als Nederlander
Een huis kopen in Frankrijk – voor veel Nederlanders het ultieme droomscenario. Wakker worden tussen de lavendelvelden, een vers stokbrood halen bij de boulanger, en genieten van de rust en het buitenleven. Steeds meer Nederlanders maken die stap: een droomhuis kopen in Frankrijk als tweede woning, als investering of als nieuwe start.
Maar hoe werkt dat precies, een woning kopen in Frankrijk als Nederlander? En hoe zorgt u dat u geen belangrijke details mist?
Bij DOP Makelaars begeleiden we u als Nederlandse makelaar stap voor stap – van oriëntatie tot overdracht bij de notaris.
In het kort
- Nederlanders mogen vrij huizen kopen in Frankrijk.
- Reken op 7–8% bijkomende kosten (notaris, belastingen, overdracht).
- Financiering meestal via Franse of internationale banken.
- DOP Makelaars begeleidt u van oriëntatie tot notaris – ook op afstand.
Huis kopen in Frankrijk met een Nederlandse makelaar
We beginnen altijd met een vrijblijvende kennismaking – bij voorkeur bij u thuis of online.
We bespreken uw wensen, budget en favoriete regio’s in Frankrijk. Of u nu droomt van een tweede huis in Zuid-Frankrijk, een vakantiehuis in de Dordogne of een appartement aan de Côte d’Azur: we zoeken gericht naar wat bij ú past.
Waarom een huis kopen in Frankrijk met een Nederlandse makelaar? In Frankrijk werkt de makelaar (agent immobilier) meestal voor de verkoper. Hij wil de woning verkopen, niet per se uw belangen beschermen. Als Nederlandse makelaar staan wij aan úw kant: we vertalen en toetsen de documenten, signaleren risico’s die een Franse verkoper niet uit zichzelf noemt, onderhandelen over de prijs en leggen elke stap uit in uw eigen taal. Lees meer over onze werkwijze als aankoopmakelaar in Frankrijk.
Met een Nederlandse makelaar aan uw zijde verloopt het hele proces in uw eigen taal: van de eerste bezichtiging tot het tekenen bij de Franse notaris. Zo koopt u een huis in Frankrijk met de zekerheid van een Nederlandse aanpak.
Waarom uw droomhuis kopen in Frankrijk?
Frankrijk blijft populair bij Nederlandse kopers. Begrijpelijk, want het land biedt:
- Betaalbare woningen, vooral buiten de grote steden
- Prachtige landschappen, van Provence tot Bretagne
- Authentieke dorpen en karakteristieke huizen
- Goede bereikbaarheid met auto, trein of vliegtuig
- Aantrekkelijke investering dankzij stabiele vastgoedmarkt
Of u nu een vakantiewoning, tweede huis of investeringsobject zoekt: als Nederlandse makelaar actief in Frankrijk helpen wij u met betrouwbare begeleiding en lokale kennis. Zoekt u vooral een plek voor de vakanties? Lees dan ook onze pagina over een tweede huis kopen in Frankrijk.
Huis kopen in Zuid-Frankrijk en andere populaire regio’s
Waar u in Frankrijk koopt, bepaalt voor een groot deel de prijs, de bereikbaarheid en de verhuurmogelijkheden. De regio’s waar Nederlanders het vaakst een huis kopen:
- Provence en Côte d’Azur: zon, zee en een sterke verhuurmarkt, maar ook de hoogste prijzen van Zuid-Frankrijk.
- Languedoc en Occitanie: een huis kopen in Zuid-Frankrijk voor een lagere prijs, tussen wijngaarden, dorpjes en de Middellandse Zee.
- Dordogne en Lot: geliefd bij Nederlanders vanwege de natuur, de karakteristieke stenen huizen en de betaalbare boerderijen met grond.
- Bretagne en Normandië: binnen één dag rijden vanuit Nederland, met een milder klimaat en relatief lage prijzen.
- Bourgogne en de Morvan: rust, ruimte en wijn, op een gunstige afstand voor wie regelmatig heen en weer reist.
Bekijk ons actuele aanbod huizen te koop in Frankrijk of laat ons gericht zoeken in uw favoriete regio.
Waar moet u als Nederlander op letten bij aankoop in Frankrijk?
Een woning kopen in Frankrijk is anders dan in Nederland. Andere regels, andere gewoontes – en vaak een andere taal. Daarom is deskundige aankoopbegeleiding in Frankrijk onmisbaar.
1. Grondig vooronderzoek
Niet elke Franse woning is juridisch in orde. Wij controleren vergunningen, bestemmingsplannen en erfgrenzen, zodat u later niet voor verrassingen komt te staan.
2. De rol van de notaris
In Frankrijk is de notaris verplicht, maar onpartijdig. Hij controleert de formele kant van de transactie, maar adviseert niet.
Daarom begeleiden wij u als aankoopmakelaar in Frankrijk bij elke stap: van onderhandeling tot ondertekening.
Na akkoord op prijs volgt het voorcontract: de compromis de vente. U heeft daarna een wettelijke bedenktijd van 10 dagen. De definitieve overdracht vindt plaats via de acte de vente bij de notaris.
3. Financiering en kosten
Een huis kopen in Frankrijk met Nederlandse financiering is vaak lastig. Franse banken hanteren andere voorwaarden.
Wij brengen u in contact met betrouwbare partijen die gespecialiseerd zijn in buitenlandse hypotheken.
Houd rekening met 7–8% bijkomende kosten (notaris, belastingen en overdracht).
Als eigenaar in Nederland geeft u de waarde van uw Franse woning op in box 3 voor de inkomstenbelasting. Dankzij het belastingverdrag tussen Nederland en Frankrijk betaalt u geen dubbele belasting.
4. Technische keuring
Veel Franse huizen zijn ouder of gerenoveerd. We adviseren altijd een onafhankelijke bouwkundige keuring. Zo weet u precies wat u koopt en voorkomt u verrassingen. Wilt u weten waar het in de praktijk vaak misgaat? Lees onze veelgemaakte fouten bij het kopen van een woning in Frankrijk.
Wat kost een huis kopen in Frankrijk?
Bovenop de koopsom betaalt u als koper in Frankrijk de zogenoemde frais de notaire. Bij een bestaande woning komt dat neer op ongeveer 7 tot 8% van de koopprijs. Het grootste deel daarvan bestaat uit overdrachtsbelasting; een kleiner deel is het honorarium van de notaris. Bij nieuwbouw liggen deze kosten lager, rond 2 tot 3%. Houd daarnaast rekening met:
- een bouwkundige keuring en eventuele vertaalkosten;
- kosten voor financiering via een Franse of internationale bank;
- jaarlijkse lasten zoals de taxe foncière (onroerendgoedbelasting), verzekeringen en onderhoud;
- voor een tweede woning in veel gemeenten de taxe d’habitation op tweede woningen.
Wij maken vooraf een helder kostenoverzicht voor de woning en regio van uw keuze, zodat u precies weet waar u aan toe bent.
Uw koopproces met DOP Makelaars
Wij begeleiden u van A tot Z:
- Oriëntatie & advies – persoonlijke intake en regioselectie
- Zoektocht & shortlist – gericht aanbod in uw voorkeursgebieden
- Bezichtigingen – op locatie of via video
- Onderhandeling & juridische controle – met lokale partners
- Overdracht bij de notaris – inclusief vertaling en begeleiding
- Nazorg & beheer – optioneel na aankoop
Koopt u op afstand? Geen probleem. We verzorgen videobezichtigingen, digitale documentcontrole en houden u voortdurend op de hoogte. Zo blijft u volledig betrokken, ook vanuit Nederland.
Waarom kiezen voor DOP Makelaars als aankoopmakelaar Frankrijk?
- Meer dan 20 jaar ervaring in de Franse woningmarkt
- Nederlandstalige begeleiding in elke fase
- Sterk lokaal netwerk van makelaars, notarissen en fiscalisten
- Heldere communicatie en persoonlijk contact
- Second home-specialist met kennis van kopen én verkopen
Wij combineren Nederlandse nuchterheid met lokale expertise. We begrijpen wat u spannend vindt – en zorgen dat het kopen van een huis in Frankrijk met makelaar veilig, overzichtelijk en prettig verloopt.
Onze makelaars beschikken over de Franse carte professionnelle — het verplichte keurmerk voor erkende makelaars in Frankrijk. Zo weet u zeker dat u werkt met een bevoegde en gecertificeerde professional.
Klaar voor uw stap naar Frankrijk?
Of u nu net begint met oriënteren of al concrete plannen heeft: wij helpen u graag verder.
- Bekijk ons actuele woningaanbod in Frankrijk
- Lees meer over onze diensten als makelaar in Frankrijk
- Lees onze tips bij het kopen van een vakantiewoning in Frankrijk
- Zoekt u ook in Italië of Zwitserland? Bekijk onze pagina als second home makelaar
- Of neem direct vrijblijvend contact op voor een persoonlijk adviesgesprek
Uw droomhuis in Frankrijk ligt dichterbij dan u denkt.
