131 Impasse des Boiates Biscarrosse Frankrijk

Dop Makelaars biedt aan: 131 Impasse des Boiates te Biscarrosse.

Exclusief wonen op een uitzonderlijke locatie aan de Golf de Biscarrosse, midden in een prachtig beschermd landschap tussen bos, meer en Atlantische Oceaan. Deze recent door een architect gebouwde villa (2025) beschikt over ca. 340 m² woonoppervlakte en is gelegen op een royaal, fraai aangelegd perceel van ca. 2.200 m². De combinatie van hoogwaardige architectuur, spectaculaire leefruimtes, volledige privacy en een directe verbinding met de omliggende natuur maakt dit tot een bijzonder compleet en exclusief geheel.

De villa kenmerkt zich door strakke architectonische lijnen, indrukwekkende volumes en grote raampartijen van vloer tot plafond. Hierdoor lopen binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over en profiteert vrijwel iedere ruimte van veel daglicht en een prachtig uitzicht op het omliggende groen.

Indeling;

Woonverdieping;
Het hart van de woning wordt gevormd door de royale leefruimte van ca. 77 m². Dankzij de grote glaspartijen en de open verbinding met de terrassen en het zwembad ontstaat hier een bijzonder lichte en ruimtelijke woonomgeving.

De woonkamer beschikt over een opvallende, vrijhangende haard die niet alleen voor warmte zorgt, maar tevens een stijlvol architectonisch element vormt binnen de ruimte. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot de verschillende terrassen en het zwembad.

Aansluitend bevindt zich de luxe keuken van ca. 22 m². Deze is ontworpen als volwaardige leefruimte en uitgevoerd met hoogwaardige materialen en apparatuur. Dankzij de open opstelling blijft de keuken volledig in verbinding met de woonkamer en het uitzicht op het omliggende bos.

Slaapvertrekken;
De villa beschikt over in totaal vijf slaapkamers. De royale master bedroom is uitgevoerd als comfortabele suite en beschikt over een eigen dressing en privébadkamer.

Daarnaast zijn er meerdere luxe badkamers aanwezig, waardoor familie en gasten over veel privacy en comfort beschikken.

De gehele woning is tot in detail ontworpen en ingericht. Het maatwerkmeubilair en interieur zijn verzorgd door een gerenommeerde interieurstudio uit Bordeaux, waardoor de villa een stijlvolle, eigentijdse en tegelijkertijd tijdloze uitstraling heeft gekregen.

Buitenleven;
Ook buiten is de woning volledig ingericht op comfort en ontspanning. Rondom de villa bevinden zich meer dan 150 m² aan terrassen, die op natuurlijke wijze aansluiten op de verschillende leefruimtes.

Centraal in de tuin ligt het ca. 24 m² grote zwembad, dat fraai is geïntegreerd in de groene omgeving. Rondom het zwembad is volop ruimte voor ligbedden, loungesets en verschillende zitplekken.

Een van de meest bijzondere kenmerken van de villa is het spectaculaire dakterras van ca. 180 m². Vanaf hier heeft u een indrukwekkend panoramisch uitzicht over de boomtoppen van de Landes en de naastgelegen golfbaan. Een unieke plek waar rust, ruimte en uitzicht samenkomen.

Benedenverdieping;
Op de benedenverdieping bevinden zich verschillende voorzieningen die zelden gezamenlijk in één woning worden aangetroffen.

Hier beschikt de villa onder andere over een dubbele garage van ca. 64 m², een fitnessruimte, een aparte saunaruimte, een wijnkelder, diverse bergruimtes en technische ruimtes.

Comfort en duurzaamheid;
De villa is voorzien van geïntegreerde airconditioning, hoogwaardige afwerking en uitstekende energieprestaties. Zowel de energieprestatie als de uitstoot vallen binnen klasse A.

Daarnaast beschikt het perceel over een reeds verleende bouwvergunning voor het realiseren van een vrijstaand gastenverblijf of bijgebouw van ca. 100 m². Dit biedt interessante extra mogelijkheden voor bijvoorbeeld familie, gasten of aanvullende woonruimte.

Bijzonderheden;
Recent gebouwde architectenvilla met een woonoppervlakte van ca. 340 m²;
Gelegen op een royaal perceel van ca. 2.200 m²;
Vijf slaapkamers en meerdere luxe badkamers;
Royale leefruimte van ca. 77 m²;
Luxe keuken van ca. 22 m²;
Vrijhangende designhaard;
Meer dan ca. 150 m² aan terrassen;
Zwembad van ca. 24 m²;
Spectaculair dakterras van ca. 180 m²;
Dubbele garage van ca. 64 m²;
Fitnessruimte, sauna en wijnkelder;
Geïntegreerde airconditioning;
Hoogwaardige maatwerkafwerking en interieurontwerp;
Energielabel / energieprestatie klasse A;
Reeds verleende bouwvergunning voor een vrijstaand gastenverblijf of bijgebouw van ca. 100 m²;
Direct gelegen aan de Golf de Biscarrosse;
Veel privacy en vrij uitzicht over de omliggende natuur;
Op korte afstand van het meer van Biscarrosse en de Atlantische kust;
Geschikt als hoogwaardige permanente woning, tweede verblijf of exclusieve vakantiewoning.

Omgeving;
De woning is gelegen op een van de meest geliefde locaties van Biscarrosse, direct aan de golfbaan en omgeven door de karakteristieke natuur van de Landes.

De combinatie van bos, meren en de Atlantische kust maakt deze omgeving bijzonder aantrekkelijk voor liefhebbers van natuur, watersport, golf en het Franse buitenleven.

De Golf de Biscarrosse is direct bereikbaar vanuit de woning. Het Lac de Biscarrosse ligt op ca. vijf minuten rijden en de stranden aan de Atlantische Oceaan bevinden zich op circa tien minuten afstand.

Ook het centrum van Biscarrosse met winkels, restaurants en overige voorzieningen is binnen circa vijf minuten bereikbaar.

De bekende Dune du Pilat ligt op ca. 30 minuten rijden. Het TGV-station van Arcachon bevindt zich op ca. 35 minuten afstand en biedt onder andere een rechtstreekse treinverbinding met Parijs in ca. 2 uur en 50 minuten.

De internationale luchthaven Bordeaux-Mérignac is in ca. 1 uur en 5 minuten bereikbaar.

Een uitzonderlijke architectenvilla waar luxe, privacy, modern wooncomfort en natuur op een bijzonder fraaie manier samenkomen.

Vraagprijs: € 2.120.000,- k.k.