36 Les Salares Salherm Frankrijk

Dop Makelaars biedt aan: 36 Les Salares, 31230 Salherm, Frankrijk.

Charmante Franse villa met gastenverblijf, zwembad, boomgaard en panoramisch uitzicht op de Pyreneeën.

Op een prachtige locatie nabij het charmante dorp Salherm, in het departement Haute-Garonne, ligt deze bijzondere vrijstaande villa met gastenverblijf, groot zwembad, dubbele garage en een perceel van maar liefst circa 172.459 m² eigen grond. Vanuit de woning geniet u dagelijks van een fenomenaal uitzicht over de groene vallei en de majestueuze Pyreneeën. Hier ervaart u de rust en ruimte van het Franse platteland, zonder volledig afgelegen te wonen.

Deze sfeervolle familiewoning combineert authentieke Franse charme met volop leefruimte en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning bovendien uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen. Daarnaast biedt het separate woongedeelte uitstekende mogelijkheden voor gasten, familie of recreatieve verhuur.

Via de lange oprijlaan bereikt u het perceel, waar direct de rust en privacy voelbaar zijn. De woning ligt volledig vrij en wordt omringd door eigen grond met weilanden, bomen, wandelpaden en een fraaie boomgaard met onder andere peren-, pruimen- en kersenbomen.

Indeling

Begane grond
De entree bevindt zich centraal in de woning en biedt toegang tot een separaat toilet, de installatieruimte met oliegestookte verwarming, de bijkeuken en de woonkamer.

De royale woonkamer vormt het hart van de woning en beschikt over grote raampartijen waardoor het omliggende landschap als het ware onderdeel wordt van het interieur. Vanuit de woonkamer bereikt u de grote deels overdekte veranda, waar u vrijwel het gehele jaar kunt genieten van het spectaculaire uitzicht over de vallei en de Pyreneeën.

Aangrenzend bevindt zich de sfeervolle eetkamer met een authentieke pizzaoven en een open haard, een heerlijke plek om lange avonden met familie en vrienden door te brengen.

Daarnaast beschikt de woning over een separate televisiekamer met een tweede open haard. Deze ruimte kan desgewenst tevens uitstekend functioneren als extra slaapkamer, kantoor of hobbyruimte.

De ruime woonkeuken heeft een gezellige landelijke uitstraling en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, een afzuigvoorziening, een vaatwasser, een spoelbak, een koelkast in SMEG-uitvoering en diverse werk- en bergruimten.

Vanuit de eetkamer bereikt u een tweede woongedeelte met een eigen entree. Dit gedeelte beschikt over een slaapkamer en badkamer op de begane grond en vormt daarmee een ideaal gastenverblijf of guesthouse.

De badkamer op de begane grond is voorzien van een ligbad, een douche (in het bad), een wastafel, een wastafelmeubel, een toilet en een bidet.

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereikt u de ruime overloop.

Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers met toegang tot een gedeeld balkon, vanwaar u een schitterend uitzicht heeft over het omliggende landschap. Verder bevinden zich op deze verdieping nog twee royale slaapkamers aan de tuinzijde.

De eerste badkamer op deze verdieping beschikt over een ligbad, een wastafel en een aangrenzende sauna. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet, een wastafel en een bidet.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping nog een separate sportruimte.

In totaal beschikt de woning over circa 13 kamers, waaronder 5 slaapkamers, 3 badkamers, diverse leefruimtes en multifunctionele vertrekken.

Buitenleven
Ook buiten heeft deze woning bijzonder veel te bieden.

Rondom de woning ligt een royale tuin waar u op ieder moment van de dag een zonnige of juist schaduwrijke plek kunt vinden. De tuin sluit naadloos aan op het omliggende landschap en biedt optimale privacy.

Een absoluut hoogtepunt vormt het privézwembad van circa 5 x 10 meter, voorzien van een diep gedeelte van circa 2 meter. Het zwembad werkt op chloorbasis en is recent voorzien van een nieuw filtersysteem (2024).

De uitgestrekte boomgaard met peren-, pruimen- en kersenbomen zorgt voor een authentieke Franse sfeer en maakt het buitenleven compleet.

Verder beschikt het perceel over een grote dubbele garage, diverse opslag- en werkruimten, een septic tank, ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en er is een beheerder beschikbaar voor tuin- en woningonderhoud.

Omgeving
De woning bevindt zich in een rustige en landelijke omgeving, op slechts enkele minuten van diverse authentieke Franse dorpen waar u terecht kunt voor dagelijkse voorzieningen, restaurants, markten en terrassen.

De regio staat bekend om haar uitgestrekte natuur, glooiende heuvels, historische dorpjes en het indrukwekkende uitzicht op de Pyreneeën. Wandelen, fietsen, paardrijden en genieten van de Franse levensstijl staan hier centraal.

Ondanks de rustige ligging is de bereikbaarheid uitstekend. Vanuit Nederland en België bereikt u de woning comfortabel per auto. Daarnaast ligt de internationale luchthaven van Toulouse op goed bereikbare afstand, met directe verbindingen naar diverse bestemmingen binnen Europa.

Ook moderne voorzieningen zijn aanwezig: glasvezel ligt reeds aan de weg, waardoor aansluiting mogelijk is.

Een uitzonderlijk object voor liefhebbers van ruimte, natuur en het authentieke Franse leven. Een plek waar iedere dag voelt als vakantie en waar rust, comfort en vrijheid samenkomen. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging om deze bijzondere woning en haar unieke omgeving zelf te ervaren.

Vraagprijs: € 475.000,- k.k. (inventaris in overleg)