Les Rives de l'Ardèche 37 Vallon-Pont-d'Arc Frankrijk

Dop Makelaars biedt aan: Les Rives de l’Ardèche 37/63.

Sfeervol wonen in de Ardèche, op een prachtige locatie nabij Vallon-Pont-d’Arc. Deze vrijstaande villa is gelegen op het geliefde vakantiepark Les Rives de l’Ardèche en beschikt over een woonoppervlakte van circa 127 m², verdeeld over twee woonlagen. Met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, een royale woonkamer, luxe keuken, meerdere terrassen, een verwarmd zwembad en een verzorgde tuin is dit een ideale woning voor zowel eigen gebruik als verhuur.

De villa ligt op een ruim perceel van circa 762 m² en biedt vanuit de woning en vanaf het terras een prachtig uitzicht over het omliggende landschap en de bergen. Dankzij de verschillende buitenruimtes is er op ieder moment van de dag een fijne plek om van het buitenleven te genieten.

Indeling:

Begane grond;

Via de ruime entree komt u binnen in de woning. Vanuit de entree zijn onder andere de woonkamer, keuken, slaapkamers en het toilet bereikbaar. De royale woonkamer vormt het hart van de villa en beschikt over grote raampartijen en openslaande deuren, waardoor er een mooie verbinding ontstaat tussen de woonkamer, het terras en de tuin. De pelletkachel zorgt voor extra sfeer en warmte tijdens de koelere maanden.

De open keuken sluit direct aan op de woonkamer en is uitgevoerd met een luxe keukenopstelling en diverse inbouwapparatuur. Door de open indeling blijft de keuken in verbinding met de leefruimte en het uitzicht naar buiten.

Op de begane grond bevinden zich twee ruime slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning en beschikken over openslaande deuren naar het terras en de tuin. Hierdoor kunt u vanuit de slaapkamers direct naar buiten. De badkamer op deze verdieping beschikt over een ligbad en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig.

De begane grond beschikt tevens over een royale entree met de trap naar de verdieping. Aan de buitenzijde bevinden zich een carport en een vrijstaand chalet/schuur, waardoor er naast de woonruimte ook extra mogelijkheden zijn voor bergruimte en gebruik van de woning.

Eerste verdieping;

Via de trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich nog eens drie slaapkamers, waardoor de villa in totaal over vijf slaapkamers beschikt. Ook de slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van airconditioning.

De tweede badkamer is uitgerust met een douche, toilet en wastafel. Vanuit de overloop is bovendien toegang tot de sfeervolle loggia, een heerlijke plek om rustig te zitten en te genieten van de omgeving.

De verdieping is praktisch ingedeeld en biedt dankzij de drie slaapkamers volop ruimte voor familie en gasten. In combinatie met de twee slaapkamers op de begane grond is de woning daardoor zeer geschikt voor grotere gezelschappen.

Buitenleven;

Rondom de villa bevinden zich verschillende terrassen en zitgelegenheden. Aan de achterzijde ligt een ruim overdekt terras dat direct aansluit op de woonkamer en keuken. Daarnaast is er een groot terras rondom het verwarmde zwembad, met voldoende ruimte voor ligbedden, een eettafel en verschillende zitjes.

De verzorgde tuin biedt veel privacy en is ingericht om optimaal van het buitenleven te kunnen genieten. Het verwarmde zwembad vormt daarbij een echte blikvanger en maakt de woning bijzonder geschikt als vakantieverblijf.

Het perceel beschikt daarnaast over een carport en een vrijstaande schuur/chalet. De combinatie van de verschillende terrassen, het zwembad, de tuin en de directe verbinding met de leefruimtes maakt het geheel tot een zeer compleet vakantiehuis.

Omgeving;

Les Rives de l’Ardèche ligt aan de rivier de Ardèche en aan de rand van het sfeervolle Vallon-Pont-d’Arc. Het centrum van het dorp is met de auto in circa drie minuten bereikbaar. Vallon-Pont-d’Arc staat bekend om de karakteristieke dorpskern, gezellige terrassen, restaurants en winkels en vormt een ideale uitvalsbasis om de Ardèche te ontdekken.

Het park beschikt over diverse gemeenschappelijke voorzieningen, waaronder een groot zwembad met apart kinderbad, tennisbanen, jeu-de-boulesbanen, een basketbalveld en een kinderspeelweide. Hierdoor is er voor zowel jong als oud volop gelegenheid voor ontspanning en recreatie.

De omgeving biedt daarnaast tal van mogelijkheden voor wandelen, fietsen, kanoën en andere buitenactiviteiten. De beroemde Pont d’Arc en de rivier de Ardèche liggen op korte afstand.

De bereikbaarheid is uitstekend. Vanuit Nederland is de woning met de auto in circa 10 uur te bereiken. Ook per trein en vliegtuig zijn er verschillende mogelijkheden. Met de TGV reist u bijvoorbeeld naar Valence, waarna u per auto of taxi verder kunt reizen. Daarnaast zijn de luchthavens van Lyon en Marseille goed bereikbaar; vanaf beide luchthavens bedraagt de reistijd naar het park circa twee uur.

Koopsom: € 440.000,- k.k. (inventaris in overleg)