Johan Huizingalaan 318 1 1065 JP Amsterdam Nederland

Dop Makelaars biedt aan: Johan Huizingalaan 318 1 te Amsterdam.

Een appartement waar binnen en buiten verrassend mooi in elkaar overlopen. Johan Huizingalaan 318 1 beschikt over ca. 71 m² woonoppervlakte, 2 slaapkamers en maar liefst ca. 28 m² aan buitenruimte. Vooral het royale dakterras met vrij uitzicht aan de achterzijde maakt deze woning bijzonder. Met voldoende plek voor een grote loungehoek, een eettafel en volop groen voelt dit als een eigen terras midden in de stad. Aan de voorzijde beschikt het appartement bovendien over een balkon. Daarnaast behoort bij de woning een praktische berging van ca. 9 m², gelegen op de begane grond.

Binnen heerst een prettige, huiselijke sfeer. De woonkamer biedt alle ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek bij het raam. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en geven de ruimte een open karakter. De aanwezige haard vormt een sfeervol middelpunt en maakt het juist op koudere dagen een fijne plek om thuis te komen.

Indeling

Hal
Via de entree komt u binnen in de centrale hal, van waaruit de verschillende vertrekken van het appartement bereikbaar zijn. De indeling is praktisch opgezet, waarbij het woongedeelte zich aan de voorzijde bevindt en de slaapkamers aan de rustige achterzijde zijn gelegen.

Woonkamer
De woonkamer is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden om verschillende leefgedeeltes te creëren. Er is voldoende plaats voor een royale zithoek rondom de sfeervolle haard, terwijl aan de voorzijde een gezellige eethoek kan worden ingericht. De grote raampartijen laten veel daglicht binnen en zorgen tegelijkertijd voor een prettige verbinding met de omgeving.

Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het balkon aan de voorzijde. Een fijne plek om even buiten te zitten met een kop koffie en uit te kijken over de straat en de groene omgeving.

Keuken
De keuken sluit praktisch aan op het woongedeelte en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker natuurstenen werkblad. De hoekopstelling biedt een prettige hoeveelheid werkruimte en volop kastruimte, waardoor alles binnen handbereik kan worden opgeborgen.

Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, een combimagnetron met ovenfunctie, een afzuigkap en een vaatwasser. Dankzij het raam boven het werkblad valt ook hier prettig daglicht naar binnen.

Slaapkamers
Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich 2 slaapkamers. Beide kamers hebben een prettig formaat en beschikken over directe toegang tot het royale dakterras. Hierdoor ontstaat een fijne verbinding tussen binnen en buiten en kunt u op mooie dagen eenvoudig de deuren openzetten.

De grootste slaapkamer biedt ruimschoots plaats aan een tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte. De tweede slaapkamer is eveneens goed bemeten en kan naar wens worden ingericht als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer.

Badkamer
De badkamer is centraal in het appartement gelegen en beschikt over een ligbad met douchegelegenheid, een wastafelmeubel en toilet. De lichte tegelafwerking geeft de ruimte een rustige uitstraling en het ligbad biedt een fijne plek om aan het einde van de dag even te ontspannen.

Buitenruimte
De buitenruimte is zonder twijfel één van de sterke punten van deze woning. Aan de achterzijde strekt het royale dakterras zich uit over de volledige breedte van het appartement. Hier is alle ruimte voor een uitgebreide loungehoek, een buitentafel en verschillende planten, waardoor u gemakkelijk uw eigen groene plek midden in de stad kunt creëren.

Omdat beide slaapkamers rechtstreeks op het dakterras aansluiten, wordt de buitenruimte echt onderdeel van het dagelijks wonen. Ook aan de voorzijde beschikt het appartement over een balkon. Samen zijn het dakterras en het balkon goed voor ca. 28 m², een opvallende hoeveelheid buitenruimte voor een appartement in Amsterdam. Beide buitenruimtes zijn bovendien voorzien van zonwering, waardoor u ook op zonnige dagen comfortabel buiten kunt zitten.

Berging
Bij de woning hoort daarnaast een royale separate berging van ca. 9 m², gelegen op de begane grond van het appartementencomplex. Deze biedt volop praktische bergruimte en plaats voor onder andere de wasapparatuur. Hierdoor kunnen spullen die u niet dagelijks nodig heeft eenvoudig uit het zicht worden opgeborgen en blijven de woonvertrekken prettig vrij.

Omgeving
De woning ligt aan de Johan Huizingalaan in Amsterdam Nieuw-West, op een bijzonder praktische locatie waar vrijwel alles wat u dagelijks nodig heeft binnen handbereik ligt. Het Sierplein bevindt zich praktisch om de hoek en biedt een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook voorzieningen zoals een apotheek, huisarts, scholen en kinderopvang zijn in de directe omgeving aanwezig. Hierdoor is dit een plek waar u voor de dagelijkse boodschappen nauwelijks de buurt uit hoeft.

Tegelijkertijd biedt Amsterdam Nieuw-West volop mogelijkheden om de drukte van de stad even achter u te laten. In de omgeving is veel groen te vinden en zijn er diverse mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren. Zo combineert de ligging het gemak van stedelijk wonen met de ruimte en het groen waar dit deel van Amsterdam om bekendstaat.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Op korte loopafstand bevinden zich diverse tram- en busverbindingen. Met tramlijn 2 bereikt u binnen ca. 15 minuten het centrum van Amsterdam. Daarnaast ligt Station Lelylaan op ca. 10 minuten lopen, vanwaar u gebruik kunt maken van trein en metro. Ook met de auto zit u gunstig: de Ring A10 en de A4 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor onder andere Schiphol, Haarlem en Hoofddorp eenvoudig te bereiken zijn.

VvE
De woning maakt deel uit van een actieve en gezonde VvE die professioneel beheerd wordt. De servicekosten bedragen € 142,47 per maand.

De VvE heeft in 2025 groot onderhoud aan het houtwerk aan de voorzijde laten uitvoeren.

Grondsituatie
Het appartement is gelegen op grond die eigendom is van de gemeente Amsterdam en is uitgegeven in voortdurende erfpacht. Het huidige erfpachttijdvak loopt van 16 november 1956 tot en met 15 november 2031. De vaste canon bedraagt € 98,47 per jaar.

De overstap naar eeuwigdurende erfpacht (AB 2016) is reeds onder de gunstige voorwaarden notarieel vastgelegd. De canon vanaf 16 november 2031 is vastgeklikt op € 112,49 per jaar, waarbij dit bedrag nog wordt aangepast op basis van de daadwerkelijke inflatie.

Een appartement dat niet alleen verrast door de praktische indeling, maar vooral door de hoeveelheid buitenruimte en het fijne gevoel dat daardoor ontstaat. Wij nodigen u graag uit om Johan Huizingalaan 318 1 zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging.

Vraagprijs: € 395.000,- k.k.
VvE-bijdrage: € 142,47 per maand.
Erfpacht canon: €98,47 per jaar.