Verkoopgolf investeerderswoningen zet door: ruim 20.000 woningen verkocht
De verkoop van woningen door investeerders blijft stevig doorzetten. Uit recente cijfers van het Kadaster blijkt dat in het vierde kwartaal van vorig jaar meer dan 20.700 woningen door investeerders zijn verkocht. Dat is het hoogste aantal sinds 2021 en ruim 5 procent meer dan een jaar eerder.
Tegelijkertijd kochten investeerders juist minder woningen aan. In dezelfde periode ging het om bijna 8.900 aankopen, een daling van ongeveer 4 procent. Hierdoor groeit het verschil tussen verkochte en aangekochte investeringswoningen verder. Die trend is al zichtbaar sinds 2023 en hangt samen met aangescherpte regelgeving rondom verhuur, waardoor het minder aantrekkelijk is geworden om woningen als belegging aan te houden.
Steeds vaker naar eigenaar-bewoners
Wat betekent dit voor u als koper?
Een belangrijk gevolg van deze ontwikkeling is dat woningen die eerder in handen waren van investeerders, steeds vaker worden gekocht door mensen die er zelf gaan wonen. Landelijk bestond 16 procent van de aankopen van voormalige investeerderswoningen uit eigenaar-bewoners. Ter vergelijking: begin 2021 lag dat aandeel nog rond de 7 procent.
In de grote steden – Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag – ligt dit percentage zelfs aanzienlijk hoger. Daar was bijna 28 procent van de aangekochte woningen door eigenaar-bewoners voorheen bezit van een investeerder. In 2021 was dat nog ongeveer 13 procent.
Dit betekent concreet dat er meer woningen vrijkomen voor reguliere kopers, wat extra kansen kan bieden op de koopmarkt.
Prijsverschillen opvallend
Opvallend is ook dat investeerders hun woningen gemiddeld tegen een lagere prijs verkopen dan particuliere eigenaar-bewoners. Vooral buiten de grote steden is dit verschil duidelijk zichtbaar.
Koopt u een woning van een investeerder, dan betaalt u buiten de vier grote steden gemiddeld circa €360.000. Koopt u een vergelijkbare woning van een andere eigenaar-bewoner, dan ligt de gemiddelde aankoopprijs ruim €140.000 hoger.
Dat prijsverschil kan voor u als koper interessant zijn, zeker wanneer u op zoek bent naar een woning buiten de stedelijke gebieden.
Aandeel investeerders in woningvoorraad daalt
Over heel 2025 bezien kochten investeerders ongeveer 27.000 woningen, terwijl zij er circa 65.000 verkochten. Het totale aandeel investeerders in de Nederlandse woningvoorraad neemt daardoor af.
Aan het begin van dit jaar was nog ongeveer 9 procent van alle woningen in handen van investeerders. Begin 2024 lag dat aandeel nog op 9,4 procent. Vooral in de vier grote steden is het bezit van particuliere investeerders duidelijk teruggelopen.
Wat betekent dit voor u?
Voor u als koper kan deze ontwikkeling kansen creëren. Doordat investeerders meer woningen verkopen, komen er extra huizen beschikbaar voor eigen bewoning. Dat kan uw positie op de markt versterken — zeker wanneer u actief op zoek bent naar een koopwoning.
Bent u zich aan het oriënteren op een woning? Dan begeleiden wij u graag als ervaren aankoopmakelaar.
Wilt u automatisch op de hoogte blijven van nieuw aanbod? Maak dan gebruik van onze zoekservice.
Ook regionaal zien wij duidelijke verschillen. In onder meer Lelystad en Amsterdam verandert het aandeel investeerdersbezit zichtbaar. Meer weten over de markt in uw regio? Bekijk onze pagina’s over:
Overweegt u juist om uw woning te verkopen? Dan is dit mogelijk een interessant moment. Onze specialisten in woningverkoop adviseren u graag over uw kansen in de huidige markt.
Bron: BNR.nl – Verkoopgolf van woningen door investeerders houdt aan
