Tweede huis kopen in Frankrijk – droom én investering

Een tweede huis in Frankrijk: voor velen een droom die steeds dichterbij komt. Een plek om zelf te genieten van rust en ruimte, maar ook een slimme investering voor de toekomst. Frankrijk is populair onder Nederlanders die een tweede woning zoeken, mede door de variatie in aanbod, de betaalbaarheid buiten de grote steden en de aantrekkelijke verhuurmogelijkheden.

Reken bij aankoop op gemiddeld 7,7% kosten koper bovenop de koopsom, en houd rekening met jaarlijkse lokale belastingen zoals de taxe foncière.

Waarom een tweede huis in Frankrijk?

Een tweede woning biedt meer dan alleen een vakantieplek. Het is een investering in levenskwaliteit én in financiële zekerheid:

• Eigen gebruik – Altijd een plek om naartoe te gaan, van zomervakantie tot weekendtrip.
• Verhuur – Mogelijkheid om inkomsten te genereren.
• Voorbereiding op emigratie of pensioen – Een tweede huis nu kan later een eerste woning worden.

Populaire regio’s voor een tweede huis in Frankrijk

Provence & Côte d’Azur — De meest gewilde regio, met zonnig klimaat, lavendelvelden en een bruisend toeristenseizoen. Woningprijzen liggen hier hoger dan elders in Frankrijk, vanaf €2.500 per m² en in de kuststreek aanzienlijk meer. Ideaal als u ook wilt verhuren.

Dordogne & Périgord — Een van de populairste bestemmingen voor Nederlanders. Groene heuvels, kastelen en een rustige levensstijl. Woningen zijn hier nog betaalbaar, vaak onder de €200.000 voor een authentieke boerderij met grond.

Bretagne & Normandië — Op één tot anderhalve rijdag vanuit Nederland. Gevarieerd aanbod van kustwoningen tot landelijke huizen, met relatief lage prijzen. Populair bij wie een tweede huis wil dat ook buiten de zomer goed bereikbaar is.

Languedoc-Roussillon & Occitanie — Zon, wijngaarden en een authentiek Frans karakter zonder de drukte van de Côte d’Azur. Groeiende populariteit, maar nog altijd scherp geprijsd.

Dop Makelaars begeleidt aankopen door heel Frankrijk. Bekijk ons actuele aanbod in Frankrijk of neem contact op voor advies over de regio die bij u past.

Aandachtspunten bij aankoop

Een tweede huis kopen in Frankrijk is anders dan in Nederland. Weet waar u op moet letten:

1. Juridische verschillen

De Franse regelgeving werkt net iets anders. Denk aan erfgrenzen, vergunningen en notariële procedures.

2. Verhuurplannen?

Bij verhuur van een tweede huis gelden andere regels. We adviseren u over belasting, vergunningen en praktische zaken.

3. Onderhoud op afstand

Een huis op afstand vraagt om goede voorbereiding. Denk aan beheer, onderhoud en toezicht als u er zelf niet bent.

Kosten bij het kopen van een tweede huis in Frankrijk

Bij de aankoop van een tweede huis in Frankrijk betaalt u naast de koopsom gemiddeld 7,7% aan bijkomende kosten. Dit bestaat voornamelijk uit notariskosten en overdrachtsbelasting (droits de mutation). Bij nieuwbouw geldt een lager tarief van circa 2-3%.

Als eigenaar betaalt u jaarlijks de taxe foncière (onroerendgoedbelasting). Als u de woning niet permanent bewoont, kan de gemeente ook de taxe d’habitation sur les résidences secondaires opleggen. Het bedrag verschilt sterk per gemeente en woninggrootte.

Woont u in Nederland? Dan geeft u de waarde van uw Franse woning op in box 3 voor de inkomstenbelasting. Dankzij het belastingverdrag tussen Nederland en Frankrijk betaalt u over het rendement echter geen dubbele belasting. Wel telt de waarde mee voor uw vermogen.

Verkoopt u de woning weer binnen 30 jaar? Dan betaalt u in Frankrijk belasting over de winst — de taxe sur la plus-value. Dit percentage daalt naarmate u de woning langer in bezit heeft en is na 22 jaar (voor inkomstenbelasting) en 30 jaar (voor sociale lasten) volledig vrijgesteld.

Zo begeleiden wij u

Bij Dop Makelaars nemen we u het regelwerk uit handen. Wat we voor u doen:

1. Persoonlijk advies en afstemming van uw wensen
2. Zoekopdrachten en voorselectie op maat
3. Begeleiding bij bezichtigingen, op locatie of op afstand
4. Juridische controle en overleg met lokale partners
5. Afwikkeling van de koop bij een Franse notaris
6. Optioneel: advies over beheer en verhuur

Ervaren makelaar met lokale kennis

Dop Makelaars heeft jarenlange ervaring met de aankoop van tweede woningen in Frankrijk. Wij werken samen met lokale specialisten en begeleiden u vanuit Nederland én ter plaatse. Zo weet u zeker dat alles goed geregeld is.

Terug naar de basis

Bent u breder aan het oriënteren op de Franse woningmarkt en wilt u eerst de algemene informatie over regelgeving en proces lezen? Bekijk dan onze pagina over huis kopen in Frankrijk.

Interesse in een tweede huis in Frankrijk?

Bent u serieus op zoek of nog oriënterend? Wij denken graag met u mee. Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend adviesgesprek – of lees meer over onze dienst als aankoopmakelaar in Frankrijk.

📞 Bel ons direct +33 422 537 163
✉️ Of laat uw gegevens achter via het contactformulier
🌞 Meer weten? Lees meer op onze speciale pagina over onze makelaarsdiensten in Frankrijk