181 Chemin de Ribagnan Sainte-Cécile-Les-Vignes Frankrijk

Dop Makelaars biedt aan: een karaktervolle Provençaalse villa in Sainte-Cécile-les-Vignes.

Op korte afstand van het geliefde Provençaalse dorp Sainte-Cécile-les-Vignes ligt deze bijzondere vrijstaande villa op een rustige en beschutte locatie, omringd door het kenmerkende landschap van de Provence. De woning biedt circa 257 m² woonoppervlakte, 5 slaapkamers, meerdere badkamers, een fraai aangelegde tuin en een royaal zwembad van 12 x 6 meter.

Een bijzondere plek waar rust, ruimte en comfort samenkomen met indrukwekkende vergezichten richting de Mont Ventoux, de Dentelles de Montmirail en de omliggende wijngaarden.

De woning is gebouwd in 1980 en beschikt over royale, lichte leefruimtes die op natuurlijke wijze in verbinding staan met de tuin en terrassen. Dankzij de grote raampartijen en openslaande delen wordt het Provençaalse buitenleven optimaal bij de woning betrokken.

Indeling van de woning:

Begane grond;
Via de entree bereikt u de royale en sfeervolle leefruimtes. De ruime woonkamer beschikt over een open haard en grote glazen puien die zorgen voor veel natuurlijk licht en een prachtige verbinding met het terras en de tuin.

Aansluitend bevindt zich de ruime woonkeuken, eveneens voorzien van een open haard. De keuken biedt volop werk- en bergruimte en de mogelijkheid om zowel op gas als elektrisch te koken. Dankzij de directe verbinding met buiten is dit een heerlijke plek voor lange lunches en diners met familie en vrienden.

De woning beschikt over meerdere afzonderlijke zit- en ontvangstruimtes, waardoor er zowel ruimte is om uitgebreid gasten te ontvangen als om verschillende rustige plekken in huis te creëren.

Op de begane grond bevinden zich twee comfortabele suites, waaronder een royale master bedroom met eigen dressing. De slaapkamers beschikken over aangrenzende sanitaire voorzieningen.

Eerste verdieping;
Op de verdieping bevinden zich nog drie ruime slaapkamers. Ook hier is veel aandacht besteed aan privacy en comfort, waarbij de slaapkamers beschikken over eigen sanitaire voorzieningen.

In totaal telt de woning 5 slaapkamers, 1 badkamer en 4 separate doucheruimtes.

Buitenleven;
De volledig omheinde en fraai aangelegde tuin vormt een sfeervol mediterraan geheel en biedt veel privacy.

Direct aan de woning bevindt zich een royaal terras, gedeeltelijk beschaduwd door een pergola met blauweregen. Hierdoor ontstaat een heerlijke buitenwoonkamer met uitzicht over het omliggende Provençaalse landschap.

Centraal in de tuin ligt het royale zwembad van circa 12 x 6 meter. Het betreft een chloorzwembad met eigen filterinstallatie en ruime betegelde terrassen rondom. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden en westen kan hier gedurende vrijwel de gehele dag van de zon worden genoten.

In de tuin bevindt zich tevens een eigen waterput die gebruikt kan worden voor de besproeiing van de tuin.

Bijzonderheden;
Provençaalse vrijstaande villa;
woonoppervlakte ca. 257m²;
perceeloppervlakte ca. 2.032m²;
5 slaapkamers;
1 badkamer en 4 doucheruimtes;
8 vertrekken;
fraai aangelegde en omheinde tuin;
2 open haarden;
5 airconditioning units;
centrale verwarming;
dubbele beglazing;
automatische toegangspoort;
garage;
glasvezelinternet;
eigen waterput;
zwembad van ca. 12 x 6 meter;
chloorzwembad met filterinstallatie;
verscheidene terrassen (zuiden en westen);
septic tank (2025 gekeurd);
energielabel D;
bouwjaar: 1980;

Comfort en voorzieningen;
De woning is voorzien van diverse comfortabele en praktische voorzieningen. Zo zijn er in totaal 5 airconditioningunits aanwezig: in 4 slaapkamers en in de woonkeuken.

Daarnaast beschikt de woning onder andere over centrale verwarming, dubbele beglazing, glasvezelinternet, een automatische toegangspoort, garage en atelier.

De woning beschikt over een recent gecontroleerde en goedgekeurde septic tank. Deze installatie is goedgekeurd tot in ieder geval 2035.

Locatie;
Sainte-Cécile-les-Vignes is een geliefd Provençaals dorp, prachtig gelegen te midden van de wijngaarden van de zuidelijke Rhône. De omgeving wordt gekenmerkt door authentieke dorpen, gerenommeerde wijnhuizen, sfeervolle lokale markten en een afwisselend landschap van wijngaarden en heuvels.

Vanuit de woning zijn er fraaie vergezichten richting onder andere de Mont Ventoux en de Dentelles de Montmirail. Dit indrukwekkende bergmassief vormt bovendien een prachtig wandelgebied, met tal van routes door een karakteristiek Provençaals landschap.

Ondanks de rustige en landelijke ligging is de bereikbaarheid uitstekend. Vanaf de afslag van de Autoroute du Soleil is de woning in circa 15 minuten bereikbaar. De internationale luchthavens van Marseille en Montpellier bevinden zich op ongeveer anderhalf uur rijden. Ook voor wintersportliefhebbers is de ligging aantrekkelijk: diverse skigebieden zijn binnen circa twee uur bereikbaar.

De dagelijkse voorzieningen, lokale markten en gezellige dorpscentra bevinden zich op korte afstand. Hierdoor is dit een ideale omgeving voor wie op zoek is naar rust, privacy en het authentieke Zuid-Franse leven, zonder volledig afgelegen te wonen.

Een bijzondere Provençaalse woning voor wie veel ruimte, comfort en privacy wil combineren met een prachtige ligging tussen de wijngaarden en indrukwekkende vergezichten over het Zuid-Franse landschap.

Spreekt deze villa u aan? Neem contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging.

Vraagprijs: € 895.000,- k.k. inventaris in overleg