Wevelsweg 144 3212 LW Simonshaven Nederland

Dop Makelaars biedt aan: Wevelsweg 144 te Simonshaven.

LET OP! Het Open Huis is alleen op afspraak!

Gelegen op een unieke locatie aan het water van de Stompaardse Plas, vindt u deze moderne recreatievilla (bouwjaar 2023) op een royaal perceel van ca. 413m² (erfpacht afgekocht voor 99 jaar). De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 96m² en is voorzien van een sfeervolle woonkamer, luxe keuken, twee royale slaapkamers, twee moderne badkamers, een praktische berging en een fraai aangelegde tuin met eigen steiger en adembenemend uitzicht over het water. Dankzij het energielabel A+++, de warmtepomp, elektrische wandkachels en zonnepanelen (ca. 4.200 kWh per jaar) is deze woning ook nog eens zeer energiezuinig.

De ligging op Zuytland Buiten zorgt voor een echt vakantiegevoel, direct aan vaarwater met volop rust, ruimte en natuur. Of u nu op zoek bent naar ontspanning of juist naar een actieve invulling van uw vrije tijd: dit park biedt voor ieder wat wils.

De woning heeft de volgende indeling:

Begane grond;
Via de entree betreedt u de hal met toegang tot de meterkast, een toilet met fonteintje en heeft u toegang tot de moderne keuken met aangrenzend de woonkamer. De open keuken (Tieleman) is luxe afgewerkt en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een vaatwasser, een combi-oven/magnetron, een inbouwkoelkast, een separate diepvries (3-laden) en een Quooker. De sfeervolle woonkamer is ruim opgezet, biedt een prachtig uitzicht over het water en is voorzien van grote raampartijen en groot openslaande deuren naar de tuin.

Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de afgesloten bijkeuken met een wasmachineaansluiting en technische installaties.

Eerste verdieping;
Overloop met aansluitend 2 slaapkamers en de eerste moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast en een toilet. De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers, beide met ruimte voor een tweepersoonsbed en zijn er op maat gemaakte luxe inbouwkasten. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft u toegang tot een tweede badkamer en suite voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel met spiegel.

Tuin;
De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over diverse terrassen, zodat u op ieder moment van de dag kunt genieten van de zon of schaduw. De tuin is omheind wat zorgt voor veel privacy. Uniek aan deze woning is de ligging aan open vaarwater, met een eigen steiger waar u uw boot kunt aanmeren. Dankzij de vrije ligging geniet u hier in alle rust van een panoramisch uitzicht over het water, de rietkragen en de natuurlijke omgeving. De voortuin biedt voldoende ruimte voor het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein.

Tevens is er voor dit type woning bij de bouw gelijk een vergunning toegekend voor een uitbouw en beschikt de woning over een wateronthardingssysteem.

Zuytland Buiten & omgeving
Zuytland Buiten ligt midden in natuur- en recreatiegebied De Bernisse en bestaat uit een aantal schiereilanden met vrijstaande villa’s. De locatie is bijzonder geschikt voor natuurliefhebbers, wandelaars, fietsers, watersporters en rustzoekers. Daarnaast bent u binnen een half uur in Rotterdam en binnen enkele autominuten in charmante historische stadjes zoals Brielle en Hellevoetsluis. Op het park zelf bevinden zich diverse recreatieve voorzieningen, en in de omgeving vindt u onder andere diverse bosgebieden, natuurstranden en gezellige eetgelegenheden.

Rendement & eigen gebruik
Deze woning is uitstekend geschikt als belegging of voor eigen gebruik. Er rust geen verhuurverplichting op de woning en u kunt hier 365 dagen per jaar recreëren en kunt u zich inschrijven bij de gemeente Nissewaard.

Wacht niet te lang om deze instapklare woning te bezichtigen. Neem vandaag nog contact op met onze makelaars!

U bent van harte welkom.

Bieden vanaf: € 545.000,- k.k.
Parkkosten ca. €164,- per maand

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.