Uw vakantiewoning in Frankrijk verhuren: wat komt erbij kijken?

Steeds meer Nederlanders met een vakantiewoning in Frankrijk overwegen deze (deels) te verhuren. Zo genereert u inkomsten op de momenten dat u er zelf geen gebruik van maakt, en dekt u eenvoudiger de vaste lasten. Verhuur in Frankrijk werkt echter net even anders dan in Nederland, met eigen regels rond registratie, belasting en beheer.

Waar moet u op letten voordat u uw Franse vakantiewoning gaat verhuren?

Registratie als meublé de tourisme

Verhuurt u uw woning kortstondig aan toeristen, dan geldt deze doorgaans als “meublé de tourisme”. In veel Franse gemeenten bent u verplicht dit vooraf te melden bij de mairie, en in toeristische gebieden kan er bovendien een classificatiesysteem gelden dat invloed heeft op de verhuurmogelijkheden. De regels verschillen sterk per gemeente en worden op steeds meer plekken aangescherpt, dus controleer dit altijd lokaal voordat u begint met verhuren.

Toeristenbelasting (taxe de séjour)

Bij verhuur aan toeristen bent u doorgaans verplicht om taxe de séjour bij uw gasten te innen en af te dragen aan de gemeente. De hoogte hiervan verschilt per regio en het type accommodatie.

Belasting over uw huurinkomsten

Inkomsten uit de verhuur van een Franse woning worden in Frankrijk belast, ook wanneer u zelf in Nederland woont. Voor kleinere verhuurinkomsten bestaat vaak een vereenvoudigd belastingregime met een forfaitaire kostenaftrek, terwijl bij hogere inkomsten of meer kosten een regime met werkelijke kostenaftrek voordeliger kan uitpakken. Omdat de exacte regels, drempelbedragen en het belastingverdrag tussen Nederland en Frankrijk nogal eens wijzigen, is het verstandig dit altijd te laten toetsen door een lokale fiscalist of notaris.

Energielabel en verhuurvoorwaarden

Ook in Frankrijk wordt steeds kritischer gekeken naar de energieprestatie van verhuurde woningen. Een geldig energielabel (DPE) is verplicht bij verhuur, en voor woningen met een slecht label gelden inmiddels beperkingen. Laat dit zeker bij oudere woningen tijdig controleren.

Beheer op afstand

Verhuurt u vanuit Nederland, dan is beheer op afstand vaak de grootste praktische uitdaging: denk aan sleuteloverdracht, schoonmaak, onderhoud en het afhandelen van boekingen. Veel eigenaren kiezen daarom voor een lokale beheerder die dit uit handen neemt.

Wat kan Dop Makelaars voor u betekenen?

Bij Dop Makelaars begeleiden wij niet alleen de aankoop en verkoop van vakantiewoningen in Frankrijk, maar denken we ook graag met u mee over de verhuurmogelijkheden van uw woning, van strategisch advies tot promotie via onze kanalen.

Overweegt u uw vakantiewoning in Frankrijk te verhuren, of bent u op zoek naar een geschikte woning om te kopen en te verhuren? Neem gerust contact met ons op, of bekijk onze pagina Makelaar vakantiewoningen Frankrijk.

Let op: bovenstaande informatie is met zorg samengesteld, maar regelgeving rond verhuur, registratie en belastingen in Frankrijk kan wijzigen en verschilt per gemeente. Aan deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend; wij raden aan om de actuele situatie altijd zelf te verifiëren bij de betreffende gemeente of een lokale fiscalist/notaris.